Quy định về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà chung cư)

Ls. Trần Hồng Phong giới thiệu

Bài viết này nói về trường hợp mua bán nhà dự án, hay còn gọi là nhà chung cư - mà tại thời điểm mua bán (ký hợp đồng mua bán) thì căn nhà vẫn trong giai đoạn đang xây dựng, chưa hoàn thành, chưa được cấp giấy chứng nhận. Thuật ngữ pháp lý gọi là "nhà ở hình thành trong tương lai". Bên bán nhà là chủ đầu tư, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Còn nếu là trường hợp nhà ở đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì dù là nhà chung cư hay nhà ở riêng lẻ, việc mua bán đều sẽ thực hiện theo quy định chung về mua bán nhà ở quy định tại Luật nhà ở.

Kinh doanh mua bán nhà chung cư sẽ ngày càng phát triển hơn (ảnh minh họa)

Quy định về chế độ ăn, mặc, chăm sóc y tế đối với người bị tạm giữ, tạm giam

(Ecolaw.vn) - Trong quá trình bị tạm giữ, tạm giam, chế độ ăn, mặc, chăm sóc y tế của người bị tạm giữ, người bị tạm giam như thế nào? Vấn đề này được quy định tại Nghị định 120/2017/NĐ-CP (quy định chi tiết một số điều của Luật thi hành tạm giữ, tạm giam).

(ảnh minh hoạ)

Những trường hợp không khởi tố vụ án hình sự

Thủ tục, trình tự tố tụng vụ án hình sự

Qui định về hoạt động Thừa phát lại

Luật sư Trần Hồng Phong 

Nghị định số 61/2009/NĐ-CP và Nghị định số 135/2013/NĐ-CP - qui định về hoạt động thừa phát lại (thí điểm) tại TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh thành trực thuộc Trung ương. Công việc chính của thừa phát lại là tống đạt văn bản của Tòa án, lập vi bằng theo yêu cầu, xác minh điều kiện thi hành án và trực tiếp thực hiện thi hành án dân sự theo yêu cầu. Vi bằng là gì? Thừa phát lại là ai? …

Căn cứ xác lập quyền sở hữu

Giả sử hai chú trâu này bị lạc và sau một năm không có chủ đến nhận, thì người nào trước đó đã bắt gặp và nuôi giữ hai chú trâu này sẽ thuộc quyền sở hữu của người đó (ảnh minh họa)

Căn cứ xác lập quyền sở hữu là những cơ sở, bằng chứng hoặc qui định của pháp luật – mà từ đó quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản.

Theo qui định tại Bộ luật dân sự 2015, căn cứ xác lập quyền sở hữu gồm:

Mức lương tối thiểu & Mức lương cơ sở năm 2018 (sơ đồ)

Mức lương tối thiểu vùng do Chính phủ quy định, áp dụng cho đối tượng là NLĐ làm việc theo HĐLĐ, dùng làm căn cứ để trả lương và tính các chế độ khác (BHXH, BHYT, BHTN). NSDLĐ không được trả lương thấp hơn mức lương tối thiểu. Còn Mức lương cơ sở do Chính phủ quy định, áp dụng cho đối tượng: cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Làm căn cứ để tính mức lương trong bảng lương, phụ cấp và các chế độ khác (BHXH, BHYT, BHTN). Hàng năm, tuỳ tình hình biến động giá cả, đồng tiền ... Chính phủ có thể ban hành Nghị định mới, điều chỉnh mức lương cơ sở và mức lương tối thiểu.

<< Lương cao ai chả thích (ảnh minh hoạ)

Thủ tục giải thể doanh nghiệp (cty TNHH 2 thành viên trở lên)

Dưới đây là trình tự và hồ sơ thủ tục giải thể doanh nghiệp, đối với loại hình công ty TNHH 2 thành viên trở lên - quy định tại Luật doanh nghiệp (2014), Nghị định 78/2015/NĐ-CP và Thông tư 20/2015/TT-BKHĐT. Lưu ý đây chỉ là những hướng dẫn mang tính thủ tục và lý thuyết, trên thực tế quá trình giải thể một doanh nghiệp, do phải trải qua nhiều giai đoạn, liên quan đến bên thứ ba ... nên nhiều trường hợp khá nhiêu khê, kéo dài chứ không đơn giản.

(Nợ nần, thua lỗ là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc giải thể doanh nghiệp. Ảnh minh họa)

Thủ tục thông báo tạm ngừng kinh doanh & Thông báo hoạt động trở lại (cty TNHH 2 thành viên trở lên)

Dưới đây là trình tự và hồ sơ thủ tục Thông báo tạm ngừng kinh doanh và Thông báo hoạt động trở lại, đối với loại hình công ty TNHH 2 thành viên trở lên - quy định tại Luật doanh nghiệp (2014), Nghị định 78/2015/NĐ-CP và Thông tư 20/2015/TT-BKHĐT.

(ảnh minh họa)

Thay đổi nội dung đăng ký thuế (cty TNHH 2 thành viên trở lên)

Dưới đây là trình tự và hồ sơ thủ tục thông báo thay đổi nội dung đăng ký thuế, đối với loại hình công ty TNHH 2 thành viên trở lên - quy định tại Luật doanh nghiệp (2014), Nghị định 78/2015/NĐ-CP và Thông tư 20/2015/TT-BKHĐT.

(ảnh minh họa)

Bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh (cty TNHH 2 thành viên trở lên)

Dưới đây là trình tự và hồ sơ thủ tục thông báo, bổ sung thay đổi ngành nghề kinh doanh, đối với loại hình công ty TNHH 2 thành viên trở lên - quy định tại Luật doanh nghiệp (2014), Nghị định 78/2015/NĐ-CP và Thông tư 20/2015/TT-BKHĐT.

(ảnh minh họa)

Xử phạt hành chính & biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực lao động

Ls. Trần Hồng Phong giới thiệu

Chúng ta biết rằng trong quá trình hoạt động của mình, trong lĩnh vực lao động, doanh nghiệp (người sử dụng lao động) phải tuân thủ các quy định của pháp luật trong việc tuyển dụng, sử dụng lao động. Phải bảo đảm các chế độ, quyền lợi cho người lao động theo chính sách pháp luật và quy định của Nhà nước. Cụ thể trong các nội dung như: đăng ký lao động, đóng bảo hiểm xã hội, BHYT, BHTN, an toàn vệ sinh lao động, chính sách đối với lao động nữ ...vv. Nếu doanh nghiệp nào không thực hiện đúng, thì bị xem là vi phạm quy định và nếu bị cơ quan chức năng phát hiện, sẽ bị xử phạt hành chính và buộc phải có các biện pháp khắc phục hậu quả. 

Doanh nghiệp sẽ bị mất tiền (xử phạt) nếu không thực hiện đúng quy định của pháp luật trong lĩnh vực lao động (ảnh minh họa)

Mức đóng BHXH, BHYT, BHTN từ 01/06/2017 (mới nhất)

Theo quy định, Người lao động làm việc tại Doanh nghiệp thuộc đối tượng tham gia BHXH bắt buộc phải đóng tiền/tham gia Bảo hiểm xã hội, Bảo hiểm y tế và Bảo hiểm thất nghiệp. Trong đó, cả Người sử dụng lao động (doanh nghiệp) và Người lao động đều có trách nhiệm đóng. Tỷ lệ đóng BHXH, BHYT và BHTN từ 1/6/2017 như sau:

Người lao động làm việc tại doanh nghiệp có quyền lợi và trách nhiệm tham gia BHXH bắt buộc (ảnh minh họa)

Cổ phiếu ESOP là gì?

(Ecolaw.vn) - ESOP, tiếng Anh viết đầy đủ là Employee Stock Ownership Plan, tạm dịch sang tiếng Việt là Kế hoạch thực hiện quyền sở hữu cổ phần cho người lao động. ESOP là phương thức công ty áp dụng để từng cá nhân làm việc trong công ty đều có thể sở hữu cổ phiếu của công ty. 

Quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp tên miền quốc tế – theo chính sách UDRP

(Ecolaw.vn) - Tranh chấp về tên miền (domain) là một điều đã trở thành bình thường và phổ biến trong đời sống xã hội, cùng với đà phát triển của internet và sự hình thành của các website. Không ít doanh nghiệp, cá nhân đã phải "khóc" khi tên thương hiệu, nhãn hiệu hàng hóa của mình bị người khác "chôm" mất thông qua việc đăng ký tên miền. Bài viết dưới đây tóm tắt quy định về giải quyết tranh chấp tên miền quốc tế và các vấn đề liên quan. (Lưu ý là tranh chấp tên miền Việt Nam (.vn) thì giải quyết bằng luật Việt Nam).

Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng?

Ls. Trần Hồng Phong

(Ecolaw.vn) - Hợp đồng thuê nhà là một giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản - là một loại tài sản có giá trị lớn, có giấy tờ pháp lý xác định chủ sở hữu (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà & quyền sử dụng đất). Như vậy, xét về mặt nguyên tắc, thì đây là một loại hợp đồng phức tạp, khi giao dịch phải đúng người chủ sở hữu thực hiện. Theo quy định của pháp luật tại thời điểm hiện hành (từ 1-7-2015 - là ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực), thì KHÔNG BẮT BUỘC phải công chứng hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, các bên vẫn có quyền thỏa thuận vể việc công chứng.  

Quy định về tiền lương, trả lương, tạm ứng lương, tiền thưởng ...

Ls. Trần Hồng Phong giới thiệu

(Ecolaw.vn) - Tiền lương và những vấn đề liên quan đến tiền lương như: trả lương ra sao? thế nào là lương tối thiểu? tiền thưởng, lương khi làm thêm giờ ... là những vấn đề cơ bản trong mối quan hệ lao động giữa Người lao động và Người sử dụng lao động (tạo thành hợp đồng lao động) và được pháp luật quy định khá rõ ràng, chi tiết. Tuy nhiên trên thực tế, trong những vụ tranh chấp về lao động, thì tranh chấp về tiền lương luôn chiếm tỷ lệ cao. Dưới đây là những quy định tại Bộ luật lao động mà mọi người nên biết.

Quy định về Ủy thác mua bán hàng hóa

Ls. Trần Hồng Phong giới thiệu

(Ecolaw.vn) - Ủy thác mua bán hàng hóa là một hoạt động thương mại, được quy định trong Luật thương mại. Bản chất có thể xem như một dạng dịch vụ (mua bán hàng giúp) và nhận thù lao theo thỏa thuận. Ủy thác phân biệt với môi giới thương mại ở chỗ một bên là trực tiếp mua/bán, trong khi môi giới là đứng trung gian (làm cò) chứ không trực tiếp tham gia mua/bán.

(ảnh minh họa)

Quy định về môi giới thương mại (cò, giới thiệu mua bán hàng)

Quy định về việc xác định CHA, MẸ, CON